“Deskundig, reageert snel en heeft oog voor detail. In staat om op afstand te ontwerpen en projecten te visualiseren vanaf plattegronden en technische tekeningen. Biedt zeldzame en ultraluxe alternatieven om ervoor te zorgen dat het hoogste kwaliteitsniveau wordt gegarandeerd.”

Vanuit andere partijen:

• Constructieve berekeningen en tekenwerk

• Verkennend bodemonderzoek (analyse van bodemverontreiniging)

• Geohydrologisch onderzoek (impact op grondwaterstromen)

• Geotechnisch bodemonderzoek (draagkracht en stabiliteit van de bodem)

• Bemalingsadvies (hoe om te gaan met grondwater tijdens de bouw)

• Monitoringsplan (bewaking van verzakkingen en omgevingsimpact)

5. Hoe verloopt de vergunningsprocedure?
Het aanvragen van een omgevingsvergunning verloopt via het Omgevingsloket. Dit proces omvat de volgende stappen:

1. Vooroverleg met de gemeente: Dit helpt om vroegtijdig inzicht te krijgen in haalbaarheid en mogelijke knelpunten. Niet verplicht, wel aan te raden.

2. Indienen van de aanvraag: Hierbij moeten alle bovenstaande documenten worden aangeleverd.

3. Beoordeling door de gemeente: Dit kan enkele maanden duren, afhankelijk van de complexiteit van het project.

4. Bezwaarperiode: Omwonenden kunnen binnen een bepaalde termijn bezwaar maken tegen de plannen.

6. Wat zijn de kosten?
Naast de bouwkosten moet je rekening houden met:

• Legeskosten voor de vergunning, die in Amsterdam Zuid aanzienlijk kunnen zijn.

• Advieskosten voor architecten, constructeurs en funderingsspecialisten.

• Mogelijke schadevergoedingen als buren hinder ondervinden.

7. Hulp nodig bij jouw kelderuitbreiding?
Een kelderuitbreiding is een complexe ingreep die een goede voorbereiding vereist. Ons architectenbureau heeft ruime ervaring met het ontwerpen en begeleiden van kelderprojecten in Amsterdam Zuid. Wij helpen je graag bij het vergunningstraject en zorgen voor een veilig en stijlvol ontwerp.

We hebben in de afgelopen jaren gewerkt aan kelderuitbreidingen op verschillende bijzondere locaties, waaronder:

• Koningslaan: Een gemeentelijk monument met vier hoogwaardig afgebouwde appartementen. De appartementen met toegang tot de tuin kregen elk een eigen kelder, voorzien van een volwaardige wellness en cinema. Onder de tuin werd een grote parkeergarage gerealiseerd, zodat iedere bewoner meerdere auto's kon parkeren.

• Apollolaan: Onder een twee-onder-een-kapwoning is voor de helft een nieuwe kelder gebouwd. De complexiteit lag in het feit dat de constructieve ingreep geen effect mocht hebben op de buren. Zodoende moest de kelder geheel los staan van de funderingsconstructie van de buren. Dit vergde een zorgvuldige constructieve aanpak, waarbij trillingen en verzakkingen nauwlettend gemonitord werden om schade aan het aangrenzende pand te voorkomen.

• Albert Hahnplantsoen: Een meerlaagse kelder grenzend aan de Amstel. De complexiteit lag in de diepte van de kelderconstructie. De wens was om de kelder zo diep mogelijk te maken voordat er moest worden overgestapt op onderwaterbeton. Dit vereiste een nauwkeurige afstemming met geotechnische specialisten om de stabiliteit van de constructie te waarborgen en het risico op waterinfiltratie te minimaliseren. Onderwaterbeton wordt toegepast wanneer de kelder zich onder de grondwaterstand bevindt en een conventionele bouwmethode niet volstaat. Het materiaal wordt direct in water gestort en verhardt zonder uitspoeling, waardoor een waterdichte vloer ontstaat.

Behalve uitgevoerde projecten hebben we ook meerdere vergunningen succesvol uitgevraagd voor projecten die uiteindelijk niet zijn gerealiseerd, maar juist verkocht zijn met de vergunning erbij. Dit proces voegt waarde toe aan het vastgoed en vergroot de verkoopmogelijkheden, omdat kopers direct over een goedgekeurd plan beschikken zonder zelf door de complexe vergunningsprocedure met architecten en specialisten te hoeven gaan . Hierdoor kunnen zij direct het bouwproces opstarten of de woning aantrekkelijker op de markt aanbieden.