1. Soort vergunning
Afhankelijk van de grootte en het type aanbouw dat je wilt realiseren, heb je een omgevingsvergunning nodig. In sommige gevallen is een aanbouw vergunningsvrij, maar het kan ook zeker wél zo zijn dat je wel een vergunning nodig hebt. Dit geldt voor aanbouwen die groter zijn dan de toegestane afmetingen of waar verzwarende eisen worden gesteld, zoals bij monumentale panden of panden in beschermde dorps- en stadsgezichten. Ook kan een woning grenzen aan openbaar toegankelijk gebied (de aanbouw is te zien vanaf de straat), in dat geval gelden er mogelijk aanvullende eisen vanuit de welstand. Het luistert dus wel nauw, het is daarom belangrijk om goed te onderzoeken óf en welke vergunning je nodig hebt.

2. Bestemmingsplan
Het bestemmingsplan bepaalt of de geplande aanbouw in de betreffende omgeving is toegestaan. Hierin staat bijvoorbeeld of er beperkingen zijn op de grootte van de aanbouw, de hoogte of de afstand tot de perceelgrenzen. Je kunt het bestemmingsplan raadplegen via www.omgevingswet.nl om te controleren of de aanbouw past binnen de geldende regels. Soms kan het bestemmingsplan wat onduidelijk zijn, neem in dat geval gerust contact met ons op. We kijken graag met je mee.

3. Het ontwerp
Zodra duidelijk is wat er vanuit het bestemmingsplan mogelijk is kun je samen met een architect zitten om een plan te maken. Je zal misschien zelf ideeën hebben over de aanbouw of je laat het over aan de architect. Beide kan natuurlijk! Zodra het ontwerp helemaal naar jouw wens is wordt er door de architect een vertaalslag gemaakt naar een set bouwkundig tekenwerk.

4. Bouwtechnische eisen
De aanbouw moet voldoen aan verschillende bouwtechnische eisen; de fundering moet bijvoorbeeld sterk genoeg zijn, de isolatiewaarde moet voldoende zijn en er gelden regels voor de brandveiligheid. Dit betekent dat je niet alleen rekening moet houden met de vergunningsprocedure, maar ook met de technische haalbaarheid van het project. Een architect kan je daarbij helpen. Een constructeur dient de technische berekeningen en tekeningen op te stellen. Zodra beide onderdelen gereed zijn kun je de vergunningsaanvraag indienen. Dit kun je zelf doen bij het omgevingsloket of je laat het over aan je architect of constructeur

Benodigde documenten voor de vergunningaanvraag

Voor het indienen van de vergunningaanvraag moet je een aantal documenten aanleveren. Dit zijn onder andere:

• Situatietekening: Een plattegrond van het perceel waarop de aanbouw wordt gerealiseerd, inclusief bestaande en geplande situatie.

• Plattegronden bestaande en nieuwe situatie: Tekeningen van de indeling van de woning voor zowel de bestaande als de nieuwe situatie, zodat duidelijk is hoe de ruimte verandert.

• Gevelaanzicht bestaande en nieuwe situatie: Tekeningen die het uiterlijk van de achtergevel voor en na de aanbouw laten zien.

• Doorsnede bestaande en nieuwe situatie: Schematische doorsneden die de bouwkundige veranderingen in de hoogte en structuur van de aanbouw tonen.

• Kleur- en materiaalstaat: Een lijst met de kleuren en materialen die gebruikt gaan worden, wat belangrijk is voor de welstandseisen en het esthetisch uiterlijk van de aanbouw.

• Principedetails: Voorbeelden van belangrijke details van de aanbouw, zoals de verbindingen van de aanbouw met de bestaande woning.

• Bouwbesluittoets: Een document waarin wordt toegelicht hoe de aanbouw voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit (Bbl), bijvoorbeeld op het gebied van veiligheid, isolatie en brandveiligheid.

Daarnaast zijn er stukken nodig van de constructeur:

• Constructieve berekeningen en tekenwerk: Gedetailleerde berekeningen van de constructie van de aanbouw, inclusief de benodigde tekeningen, zodat de stabiliteit van de aanbouw gewaarborgd is.
  

5. Vergunningaanvraag indienen
De aanvraag voor een omgevingsvergunning moet worden ingediend bij de gemeente. Je kunt dit zelf doen of je laat het doen door de architect. Het is van belang om alle benodigde documenten en tekeningen mee te sturen. In sommige gevallen kan de gemeente aanvullende informatie opvragen of een aanvullend advies van een specialist eisen. Zorg er altijd voor dat de vergunningsaanvraag compleet is om vertragingen te voorkomen, bij het ontbreken van bepaalde stukken kan de gemeente de aanvraag namelijk stil leggen.