Uitdagingen bij renovatieprojecten
Bij renovatieprojecten, en zeker bij hoogwaardige restauraties, werken vaak verschillende partijen die niet standaard in BIM opereren. Bovendien is de bestaande situatie allesbepalend. Oudere woningen vertonen verzakkingen, afwijkende maatvoeringen en onverwachte constructieve uitdagingen. Wanden staan vaak schuin en uit het lood, vloeren vertonen een aanzienlijk verloop en door de jaren heen zijn er aanpassingen gedaan die niet altijd terug te vinden zijn op archieftekeningen. Dit maakt het cruciaal om een betrouwbare basis te creëren voor clash detectie.

De eerste stap in dit proces is het inmeten van de bestaande situatie met behulp van een Pointcloud. Een Pointcloud is een digitale 3D-weergave van een gebouw, bestaande uit miljoenen meetpunten die worden verzameld met een laserscanner. Dit proces, bekend als 3D-laserscanning, legt de exacte vormen en afmetingen van de bestaande situatie vast. Deze 3D-scan vormt de basis voor het tekenwerk en fungeert als onderlegger voor alle betrokken partijen. Ondanks dat niet alle partijen in BIM werken, kunnen hun modellen als componenten overgenomen en geïntegreerd worden in een centrale coördinatietekening. Hierin worden alle disciplines zoals verlichting, audio, brandmeldsysteem, beveiliging, koelinstallaties, ventilatie, binnenriolering en constructie samengebracht.

Specifieke aandachtspunten per discipline

• Verlichting: Bij verlichting draait het vaak om de inbouwdiepte van armaturen. Zodra armaturen kantelbaar en richtbaar zijn, kan er tot wel 150 mm inbouwdiepte nodig zijn.

• Audio: Audiosystemen zijn relatief groot en moeten zo geplaatst worden dat geluid zich niet boven het plafond voortzet. Dit voorkomt een doffe echo in de woning. Daarom worden speakers vaak akoestisch afgehangen in een backbox: een volledig gesloten systeem waarin de audiokabels worden aangesloten.

• Brandmeldsysteem: Dit gaat verder dan een simpele rookmelder. In luxe woningen wordt vaak gebruikgemaakt van een aspiratiesysteem. Hierbij wordt in een technische ruimte een unit geplaatst die de luchtcompositie analyseert. Visueel is slechts een plat schijfje ter grootte van een muntstuk zichtbaar in het plafond.

• Beveiliging: Voor beveiliging worden PIR-bewegingsmelders gebruikt. Hoewel deze functioneel zijn, sluiten ze esthetisch vaak niet aan bij luxe interieurs. Dit maakt het een uitdaging om ze uit het zicht te plaatsen zonder dat de functionaliteit verloren gaat.

• Ventilatie: Het ventilatiesysteem bestaat uit grote kanalen die alle ruimtes moeten bereiken, beginnend bij de technische ruimte. Naast de benodigde schachten nemen deze kanalen ook veel ruimte in beslag in het plafond.

• Binnenriolering: Binnenriolering moet met afschot naar de schacht lopen en vervolgens op een specifieke hoogte aansluiten op het riool. Dit vereist zorgvuldige planning.

• Constructie: Balken kunnen een extra uitdaging vormen, omdat er niet altijd sparingen in gemaakt mogen worden. Dit bemoeilijkt de tracering van andere installaties.