De 7 tips over bouwregelgeving in Amsterdam.
Je bent eigenaar van een woning in Amsterdam en wilt graag verbouwen. Een spannend en leuk proces waar veel tijd en energie in gaat zitten. Waar dien je eigenlijk rekening mee te houden? Aan welke regelgeving moet je verbouwing voldoen en hoe weet je of jouw ideeën te realiseren zijn? We hebben een aantal tips en tricks voor je verzameld zodat je zelf kunt uitvogelen wat er allemaal mogelijk is.
Kadastrale kaart (1)
Voor algemene informatie over jouw perceel kun je eens een kijkje nemen op www.kadastralekaart.com. Je kunt hier de perceeloppervlakte en de gemeentelijke codering inzien van ieder perceel in Nederland. Ook kun je gemakkelijk de WOZ-waarde van je woning bekijken.
Bestemmingsplan (2)
Iedere woning is onderhevig aan een bepaald bestemmingplan. Een bestemmingsplan is een juridisch bindend document voor zowel de overheid als burgers en bedrijven. In een bestemmingsplan worden de gebruiks- en de bouwmogelijkheden vastgelegd voor een gebied. Via www.ruimtelijkeplannen.nl kun je je eigen adres invoeren en alle beschikbare documentatie inzien van jouw bestemmingsplan.
Het bestemmingsplan bestaat vaak uit de documenten: ‘Regels’ en ’Toelichting’. In de ‘Regels’ worden de hoofdlijnen van het bestemmingsplan bondig omschreven. Alle functies, denk bijvoorbeeld aan ‘wonen’, ‘kantoren’ en ‘sport’, worden separaat benoemd met elk hun eigen bouwregels en de mogelijkheid tot het afwijken van deze bouwregels. De ‘Toelichting’ is een aanvullend document met additionele informatie over de ‘Regels’.
Welstand (3)
Waar het bestemmingsplan regels stelt over een dakopbouw, aanbouw en dakkapel gaat de welstand over hoe dergelijke uitbreidingen er uit dienen te zien. De welstandsnota van Amsterdam is hier te downloaden. Per onderdeel worden de richtlijnen en uitgangspunten duidelijk omschreven.
Vergunningsvrij bouwen (4)
In sommige gevallen mag je vergunningsvrij bouwen. Dit houdt in dat je geen omgevingsvergunning (met bijbehorend bouwkundig tekenwerk) hoeft in te dienen voor goedkeuring bij de gemeente. Het ‘vergunnigsvrij bouwen’ document is hier te downloaden. Kijk eens wat er allemaal mogelijk is in jouw geval.
Beschermd stadsgezicht en monumenten (5)
Het kan zo zijn dat je woning deel uit maakt van een beschermd stadsgezicht. Er zijn namelijk meerdere beschermde wijken en pleinen in de stad. Mocht dit het geval zijn dan heb je altijd te maken met additionele (strengere) regelgeving. Daarbij komt ook nog eens dat veel verbouwingen of aanpassingen vergunningsplichtig zijn. Na indiening van een reguliere omgevingsvergunning heeft de gemeente acht weken de tijd om te reageren. Dit kan nog eens worden verlengd met zes weken. Voor vergunningsplichtige aanpassingen aan Rijksmonumenten geldt een uitgebreide procedure die minimaal 26 weken in beslag neemt. Ook deze kan verlengd worden met maximaal zes weken.
Gemeente Amsterdam heeft ontzettend veel data verzameld die toegankelijk is voor iedereen. Neem eens een kijkje op maps.amsterdam.nl. Je kunt hier o.a. het welstandsniveau van je woning bekijken en de monumentenkaart inzien.
Afwijkingenbeleid (6)
In sommige delen van Amsterdam is een speciaal document opgesteld indien je wilt afwijken van de regels van het bestemmingsplan. Dit afwijkingenbeleid beschrijft o.a. regelgeving over veelvoorkomende kleine bouwplannen. Het kan bijvoorbeeld zo zijn dat het bestemmingsplan het realiseren van een nieuwe kelder verbiedt, terwijl het afwijkingenbeleid dit toch toelaat onder specifieke eisen. Het is daarom belangrijk om altijd zo veel mogelijk verschillende documenten te raadplegen.
Vergunningscheck (7)
Het kan voorkomen dat bronnen (bestemmingsplan, welstand, vergunnigsvrij bouwen e.d.) verschillende eisen stellen aan een bouwwerk. Ga altijd uit van de strengste regelgeving in dit soort gevallen. Daarnaast is het verstandig om een vergunningscheck te doen om te kijken of je verbouwing vergunningsplichtig is. Volg voor de vergunningscheck deze link.
Hoe kan Buro Maak jou helpen?
Hopelijk heeft deze blog je iets meer inzicht gegeven waar je allemaal rekening mee dient te houden. Lijkt het je fijn om toch eens samen naar jouw mogelijkheden te kijken dan kan dat natuurlijk. Neem contact met ons op, dan plannen we een vrijblijvend gesprek in!